octubre 17, 2008

Henriette y Odile

Dos tormentas tropicales con diferentes resultados.

En los primeros días de septiembre de 2007, la tormenta tropical Henriette golpeó Acapulco dejando como saldo trágico 6 personas muertas y millones de pesos en pérdidas por indundaciones, deslaves y derrumbes.

(fotos del Blvd. de las Naciones después de Henriette)


En particular la zona de Llano Largo, - donde están ubicados los desarrollos de Casas Geo "La Marquesa", "Las Gaviotas", "Joyas del Marqués", "La Fortaleza" y otros, así como desarrollos de otras empresas constructoras (como ARA, HOMEX, EVI, etc.) - resultó altamente afectada por inundaciones.
(La Marquesa 7 días después de Henriette)


(video tomado de Youtube)

La inundación en "La Marquesa" causó graves daños a las viviendas.
En algunas zonas del fraccionamiento, el agua subió más de un metro.
Las personas que estaban en el fraccionamiento fueron evacuadas y llevadas por Geo a un hotel en La Costera donde los hospedaron por una noche.

En los siguientes días, los propietarios que no viven en Acapulco y los que regresaron a su vivienda días después, llegaron para darse cuenta que sus casas, sus muebles y pertenencias estaban en su mayoría arruinadas.

Geo estuvo proporcionando servicio de limpieza a las casas y levantó reportes de los daños comprometiéndose a resarcirlos.

(condominio en La Marquesa 7 días después de Henriette)

No estamos enterados de qué tanto Geo cumplió con este resarcimiento.

En nuestro caso particular, no teníamos muebles en aquel momento, pero la puerta de el baño de abajo, la puerta principal y la pintura de la planta baja, quedaron dañadas. La persona de Geo que levantantó el reporte nos dijo que Geo enviaría a pintar y a cambiar la puerta interior.
Nosotros no queríamos esperar semanas y pintamos la casa nosotros mismos. La puerta del baño se quedó como estaba y Geo jamás nos contactó para el supuesto resarcimiento.


Supimos de algunos casos en que Geo les entregó vales por $10,00o.oo pesos de la empresa K-be, para que repusieran algunos muebles.
Si hubo otro tipo de ayuda por parte de Geo, no estamos enterados personalmente.

Todas las constructoras de los desarrollos vecinos y Geo, se deslindaron y se culparon mutuamente por esta catástrofe.

Hubo demandas ante ministerio público e incluso se solicitó la ayuda de universidades para que estudiaran que tan riesgosa es la zona.

Ante los medios de comunicación y entidades gubernamentales, Geo se comprometió a llevar a cabo acciones que aseguraran que nunca volviera a suceder lo mismo.

Nosotros no somos ingenieros ni arquitectos, por lo que no sabemos con exactitud qué clase de trabajos se realizaron. Se ha informado en los medios de comunicación que se llevaron a cabo trabajos de desazolve del río La Sabana, la construcción de bordos, además de obras dentro de los fraccionamientos.
Algunos trabajos se hicieron conjuntamente con las otras constructoras y con dependencias del estado.

Nosotros como propietarios en La Marquesa, vimos que se construyeron una especie de canales dentro de las calles del fraccionamiento.


(canales en La Marquesa)



Un año despues, el pasado fin de semana (octubre de 2008), se acercó peligrosamente a tierra la tormenta tropical Odile. Durante dos días y dos noches llovió continuamente y con gran intensidad en Acapulco.

Los trabajos que se realizaron aparentemente dieron buen resultado. No hubo inundaciones graves en la zona de Llano Largo; ni en los fraccionamientos, ni en el poblado.
Apenas algunos encharcamientos.

(La Marquesa después de Odile en 2008)

En La Marquesa no hubo ningún daño a pesar de que algunos esperaban lo peor. Tampoco se inundó el Blvd. de las Naciones.





Otras zonas de Acapulco desafortunadamente sí sufrieron daños. La colonias Nueva Jerusalén, Jardín Azteca y Progreso, y los poblados Kilómetro 30, Plan de Ayutla y Garrapatas sufrieron inunudaciones de hasta 2 mts. de altura.

Como propietarios esperamos que Geo, el gobierno estatal y los demás desarrolladores, mantengan en buen estado los trabajos que ya realizaron, de manera que se conserven y no se presente de nuevo una inundación como la del 2007.
Así mismo, esperamos que el gobierno o quien corresponda, realice las obras necesarias para que ninguna parte de Acapulco sufra daños por fenómenos meteorológicos.


(Esperamos que el hecho de haber salido bien librados de Odile, se deba a los trabajos realizados y no a un simple capricho de la naturaleza)




septiembre 24, 2008

Así te entrega Geo la casa.... Así puede quedarte....

Así te entrega GEO la casa (sin piso, sin cocina, sin closets, con muebles de baño, con lavadero, pintada con pasta blanca):

estancia->
cocina->
medio baño (abajo)->
escalera->
baño arriba->





Así puede quedar (fotos de una casa muestra en "Las Gaviotas"):


sala->
comedor->.
baño arriba->
recámara->

baño abajo->
cocina->
estancia-> .






También así te puede quedar la casa (fotos reales de la casa de un condómino en La Marquesa): Comenta el condómino:
"Fué fácil mejorar mucho la apariencia de la casa y hacerla más agradable para vivir. Nosotros utilizamos poco dinero porque estamos todavía pagando el crédito. Lo más caro fué el piso, la herrería y los muebles (aunque en parte usamos un vale que nos dieron). Todo lo demás, como la pintura por ejemplo o la decoración, lo hicimos nosotros. Compramos algunas cosas, pero todas en baratas. Además lo hicimos en muy poco tiempo. Todo es cosa de dedicarse unos días y listo. Cuando tengamos más posibilidades cambiaremos algunos muebles y pondremos los clósets que nos hacen mucha falta. También vamos a cambiar los muebles de baño que la verdad están muy corrientes. Disculpen el tiradero."



<-comedor-sala-> 
<- recámara-> 
<- baño abajo/arriba->
  <- escalera.

septiembre 12, 2008

Cuotas de Mantenimiento

En el régimen en condominio se combinan dos formas de propiedad:

• la propiedad privada, como tu casa;
• y las áreas o bienes comunes, que son las que se comparten con todos los vecinos del condominio, tales como las áreas verdes, los pasillos, las bardas, la alberca, los estacionamientos, las instalaciones eléctricas y de alumbrado comunes, la vigilancia, etc.

Todas esas áreas comunes son de tu propiedad de la misma forma en que eres dueño de tu casa (en la proporción de tu indiviso) e incluso representan una parte muy importante del precio que pagaste por tu casa.

El hecho de compartir entre todos estos bienes o servicios, permite que en conjunto nos sea más fácil hacer realidad el deseo de obtener un patrimonio familiar mejor que el que cada uno de nosotros podría lograr separadamente, es decir: una casa con mejores servicios y mayor plusvalía.

Dicen los expertos, que de nada sirve tener un departamento o casa que en su interior sea una verdadera joya, si el entorno primario en donde se encuentra está hecho un verdadero desastre. Es quizá una de las mejores representaciones del famoso dicho de "echar dinero bueno al malo". El deterioro de las zonas y bienes de propiedad común, pueden ser mas significativos en el factor de plusvalía de cada unidad, que lo que se haga o acontezca en su interior.
Una casa que se encuentre deteriorada, pero que esté localizada dentro de un buen conjunto, en donde todo se encuentre en orden y bien mantenido, siempre será deseada por posibles compradores. Lo contrario, no sucederá. Por más bien presentada que se encuentre una casa en su interior, y aunque tenga los mejores acabados e instalaciones, tendrá una muy baja deseabilidad si el entorno es no es agradable.

Éstas áreas y servicios comunes sólo pueden ser mantenidos si todos los vecinos pagamos nuestra cuota de mantenimiento.
Cuando alguno o algunos de los vecinos dejan de pagar su cuota de mantenimiento, provocan un grave deterioro a todo el conjunto además del mal que se ocasionan a sí mismos y a su propio patrimonio.

Pagando puntualmente nuestra cuota de mantenimiento garantizamos:

• Una convivencia inmejorable: ¡Buenos vecinos!
• Mejor vigilancia.
Ahorros permanentes en los gastos de mantenimiento.
Aumento de la plusvalía de nuestras casas y del valor de
nuestros inmuebles, que con esfuerzo y trabajo conseguimos.
• ¡Y sobre todo, mejor calidad de vida diaria o de vacaciones! .


¡Gracias por pagar tu cuota!




tomado de diferentes fuentes

septiembre 10, 2008

Marquesa se escribe con "s".

... y no con "z".

Todos nos equivocamos a veces. Sólo es para aclarar.


PD.- Al igual, "Joyas del Marqués", "Puerto Marqués", "Granjas del Marqués", etc., se escriben con "s".

Bienvenidos al Blog para propietarios en Geo La Marquesa, Gaviotas, Joyas, garzas, etc.






Este blog lo hemos creado para que los propietarios o futuros propietarios en estos desarrollos, tengan un medio para comunicarse e informarse de lo que ocurre en su propiedad en Acapulco, Llano Largo.



Para los que no conocen estos fraccionamientos, La Marquesa, La Fortaleza, Joyas, Las Gaviotas etc. son desarrollos condominales construídos por Casas Geo en Acapulco Guerrero, en el poblado de Llano Largo.

Las casas son de precio más o menos accesible (desde residenciales hasta sociales) y por el momento, la constructora ha dirigido la venta principalmente a personas que son visitantes en Acapulco y compran una casa de vacaciones, aunque desde luego también hay muchos propietarios que están establecidos en Acapulco.



Como en cualquier desarrollo condominal, al inicio la constructura proporciona una serie de servicios que después pasan a manos de los administradores de cada condominio, que son elegidos entre los propietarios; y de una administración general.



Todos los asuntos relacionados con estos servicios se discuten en las asambleas y juntas de los condominios. Pero como ya comentamos, muchos propietarios no viven ahí sino en la Cd. de México, en Morelos, en Michoacán, en otras zonas de Guerrero, etc. y esto es la causa de que en ocasiones no puedan asistir a las juntas y no tengan forma de enterarse de lo que se trata en ellas.



Ese el el propósito de este blog. Que ustedes y nosotros, como propietarios, vayamos añadiendo información, imágenes, situaciones, quejas y consultas que nos sean útiles a todos.



Te invitamos a que nos cuentes tu experiencia con tu casa de Acapulco.



Este blog no tiene relación alguna con Casas Geo, ni con Geo Guerrero, ni con la Mesa Directiva de la Asociación fraccionamiento La Marquesa AC, ni con ninguna otra empresa o entidad relacionada.




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