Infromación publicada por la Mesa Directiva de La Marquesa en su página web:

Marquesa Indundación septiembre 2013

INUNDACION SEPTIEMBRE 2013

Estimados Presidentes de los Comités de Vigilancia
de los Condominios del Conjunto Condominal La Marquesa
PRESENTE


Por este medio nos permitimos informar a Ustedes que desde el Sábado 14 de septiembre, el Conjunto Condominal está incomunicado.

Las secciones que no presentan inundaciones son Marquesa 3, Marquesa 5, Fortaleza 1 y 2,


La marquesa 1

Desde la caseta hasta el tanque Azul sobre la avenida principal se inundó.


Los condominio con afectaciones

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 56, 57, 58, 59, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87


Hoy Lunes 16 de Septiembre, continua la afectación, se habilitó un salida alterna por Fraccionamiento Las Gaviotas cerca de La Marquesa 3, donde el nivel del agua es más bajo. por el momento esta intermitente por la subida del agua, hay que esperar a que baje el nivel para poder usar este paso.

Agradecemos al Fraccionamiento Las Gaviotas por permitir el paso de las unidades que han podido salir de La Marquesa haciendo uso de esta salida.

Seguimos sin luz, sin cobertura celular excepto nextel, tampoco hay internet.

Ya no hay agua en las secciones de marquesa 1, pero en casa de marquesa 3 y 5 si hay agua.

El problema que tuvimos en el Conjunto Condominal La Marquesa fue por la cantidad de agua excepcional que se movilizaba por los canales pluviales del conjunto Condominal, el canal pluvial principal fue desbordado filtrándose el agua por los muros perimetrales, los cuales resistieron. Sin embargo, las filtraciones aumentaron el nivel del agua que había en las calles de la Marquesa 1.

El nivel del agua bajo hoy al medio día. Sin embargo, cerca de las 15:00 el agua volvió a subir por las crecientes corrientes al continuar lloviendo.

Continuaremos este reporte conforme la información fluya. Les agradeceremos a retroalimentación para que nos puedan apoyar.

Las oficinas de la Administración están cerradas. El nivel del agua subió mas de un metro a un metro y medio.

Les pedimos a los Condóminos afectados estar en contacto con las Aseguradoras de las Hipotecarias (Infonavit, Fovissste,Bancarías, etc.) para hacer valer los seguros por daños por inundación correspondientes que está amparados en Pólizas.


Sabemos que algunos Condóminos y Visitantes (Rentas) que fueron desalojados por la Marina y desconocemos las ubicaciones de los mismos ya que las listas de los Albergues no hay fluidos con personas de las zona. La información que hay son de otras áreas de la periferia de Acapulco.

De los apoyos que se den a los Condóminos afectados en la inundación los mantendremos informados para acceder a ellos.



Saludos

¿Cómo mantenemos el condominio si no pagan?

El día de hoy recibí un correo preguntándonos cómo habíamos logrado mejorar nuestro condominio y lidiar con los propietarios morosos.

Como no nos ha ido tan mal decidimos compartir aquí también nuestra experiencia.
Todavía nos falta pero hemos mejorado mucho.

Esto es lo que respondimos al propietario que nos escribió:

Buenos días.

No sabemos mucho de como se administran los condominios pero le cuento qué fué lo que hicimos. Le platico sobre la experiencia en nuestro condominio, el fraccionamiento es otra cosa.

Definitivamente lo que creo es que tiene que tomar el mando o la iniciativa alguna persona, no como presidente ni nada, sino sólo alguien que trabaje en reunir a la gente y mantenerlos informados todo el tiempo.
Mantener informada a la gente es importantísimo para lograr que colaboren.

Nosotros estuvimos igual que ustedes. La alberca hecha un desastre, el pasto y plantas quemados. Nos cortaron la luz por falta de pago y se llevaron el medidor, hubo muchos robos, etc. Terriblemente mal.

Empezamos haciendo una junta en el DF donde vivimos la mayoría de los propietarios. Los que fueron a la junta (menos del 30% de las casas) eran los que estaban realmente interesados en que el condominio quedara bien.
Por ahí creemos que se tiene que empezar,viendo quienes están realmente interesados para que ellos empujen a los demás.

Se tomaron varias decisiones en esa junta y se les comunicaron a los que no fueron.

Pasaron 7 meses y las cosas no mejoraron, pero por lo menos ya teníamos un directorio y un propietario que se comunicó con todos constantemente vía email. Ya nos conocíamos mejor y algunos pocos que no pagaban lo empezaron a hacer.

Se hizo una nueva junta y se decidió presionar a los demás convenciéndolos más que amenazándolos y nos funcionó más o menos bien. La gente responde mejor cuando se le trata bien.

Pedimos muchas cotizaciones de mantenimiento y nos cambiamos con un proveedor que pudiéramos pagar entre los interesados asistentes a la junta. El objetivo era volver a dejar el condominio en perfectas condiciones a como diese lugar.
Eso es injusto porque pagan unos y disfrutan otros. Pero así lo hicimos, y desde luego continuamos presionando a los que no pagaban.

Entre menos de la mitad de las casas pagábamos el mantenimiento de todo el condominio y lo que fueron pagando los otros poco a poco, se fué juntando como un fondo para el condominio.

Al pasar los meses, en ese fondo ya habíamos juntado suficiente para construir una barda y cerrar el condominio, cosa que hicimos.

Al día de hoy seguimos con algunos morosos y algunos que no pagan, pero un año después de la primera junta, ya no es el 70% de las casas los que no pagan, sino sólo el 15%.

El restante 85%, aunque a veces con retrasos, sí cumplen.

El objetivo es desde luego que paguen todos.
Pero no todos tienen la misma educación, o no tienen cultura condominal, o simplemente son abusivos y pués es difícil tratar con éstas personas, pero seguimos trabajando en convencerlos. Esperamos lograrlo.

Pero con todo, la verdad es que el cambio en el condominio es notorio.
Creamos un reglamento muy estricto y aunque nunca falta alguien que no lo respeta, más o menos se conservan las cosas bien y con buen orden.

Tenemos Mesa Directiva, excelente mantenimiento, el condominio está privatizado, iluminado y tenemos una relativa buena convivencia.

Espero les ayude nuestra experiencia pués no nos ha ido tan mal.

Respecto del fraccionamiento es otra Mesa Directiva que ahí va más o menos, pero todavía con algunos problemas.

Les mando un saludo y sigo a sus órdenes.

Por otro lado, en tema aparte, el día de ayer encontramos un blog que alguna persona creó para los propietarios el el fraccionamiento Los Tulipanes. La dirección es: http://lostulipanesgeoacapulco.blogspot.com/
No los conozco pero nos alegra mucho que haya propietarios interesados en mejorar sus fraccionamientos. La cultura condominal es pobre todavía en México y todavía lo es más en Guerrero, pero así es como cambian y se mejoran las cosas. Con propietarios interesados en trabajar y en compartir sus experiencias. Saludos a Los Tulipanes!