Como no nos ha ido tan mal decidimos compartir aquí también nuestra experiencia.
Todavía nos falta pero hemos mejorado mucho.
Esto es lo que respondimos al propietario que nos escribió:
Buenos días.
No sabemos mucho de como se administran los condominios pero le cuento qué fué lo que hicimos. Le platico sobre la experiencia en nuestro condominio, el fraccionamiento es otra cosa.
Definitivamente lo que creo es que tiene que tomar el mando o la iniciativa alguna persona, no como presidente ni nada, sino sólo alguien que trabaje en reunir a la gente y mantenerlos informados todo el tiempo.
Mantener informada a la gente es importantísimo para lograr que colaboren.
Nosotros estuvimos igual que ustedes. La alberca hecha un desastre, el pasto y plantas quemados. Nos cortaron la luz por falta de pago y se llevaron el medidor, hubo muchos robos, etc. Terriblemente mal.
Empezamos haciendo una junta en el DF donde vivimos la mayoría de los propietarios. Los que fueron a la junta (menos del 30% de las casas) eran los que estaban realmente interesados en que el condominio quedara bien.
Por ahí creemos que se tiene que empezar,viendo quienes están realmente interesados para que ellos empujen a los demás.
Se tomaron varias decisiones en esa junta y se les comunicaron a los que no fueron.
Pasaron 7 meses y las cosas no mejoraron, pero por lo menos ya teníamos un directorio y un propietario que se comunicó con todos constantemente vía email. Ya nos conocíamos mejor y algunos pocos que no pagaban lo empezaron a hacer.
Se hizo una nueva junta y se decidió presionar a los demás convenciéndolos más que amenazándolos y nos funcionó más o menos bien. La gente responde mejor cuando se le trata bien.
Pedimos muchas cotizaciones de mantenimiento y nos cambiamos con un proveedor que pudiéramos pagar entre los interesados asistentes a la junta. El objetivo era volver a dejar el condominio en perfectas condiciones a como diese lugar.
Eso es injusto porque pagan unos y disfrutan otros. Pero así lo hicimos, y desde luego continuamos presionando a los que no pagaban.
Entre menos de la mitad de las casas pagábamos el mantenimiento de todo el condominio y lo que fueron pagando los otros poco a poco, se fué juntando como un fondo para el condominio.
Al pasar los meses, en ese fondo ya habíamos juntado suficiente para construir una barda y cerrar el condominio, cosa que hicimos.
Al día de hoy seguimos con algunos morosos y algunos que no pagan, pero un año después de la primera junta, ya no es el 70% de las casas los que no pagan, sino sólo el 15%.
El restante 85%, aunque a veces con retrasos, sí cumplen.
El objetivo es desde luego que paguen todos.
Pero no todos tienen la misma educación, o no tienen cultura condominal, o simplemente son abusivos y pués es difícil tratar con éstas personas, pero seguimos trabajando en convencerlos. Esperamos lograrlo.
Pero con todo, la verdad es que el cambio en el condominio es notorio.
Creamos un reglamento muy estricto y aunque nunca falta alguien que no lo respeta, más o menos se conservan las cosas bien y con buen orden.
Tenemos Mesa Directiva, excelente mantenimiento, el condominio está privatizado, iluminado y tenemos una relativa buena convivencia.
Espero les ayude nuestra experiencia pués no nos ha ido tan mal.
Respecto del fraccionamiento es otra Mesa Directiva que ahí va más o menos, pero todavía con algunos problemas.
Les mando un saludo y sigo a sus órdenes.
Por otro lado, en tema aparte, el día de ayer encontramos un blog que alguna persona creó para los propietarios el el fraccionamiento Los Tulipanes. La dirección es: http://lostulipanesgeoacapulco.blogspot.com/
No los conozco pero nos alegra mucho que haya propietarios interesados en mejorar sus fraccionamientos. La cultura condominal es pobre todavía en México y todavía lo es más en Guerrero, pero así es como cambian y se mejoran las cosas. Con propietarios interesados en trabajar y en compartir sus experiencias. Saludos a Los Tulipanes!
