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septiembre 17, 2013

Infromación publicada por la Mesa Directiva de La Marquesa en su página web:

Marquesa Indundación septiembre 2013

INUNDACION SEPTIEMBRE 2013

Estimados Presidentes de los Comités de Vigilancia
de los Condominios del Conjunto Condominal La Marquesa
PRESENTE


Por este medio nos permitimos informar a Ustedes que desde el Sábado 14 de septiembre, el Conjunto Condominal está incomunicado.

Las secciones que no presentan inundaciones son Marquesa 3, Marquesa 5, Fortaleza 1 y 2,


La marquesa 1

Desde la caseta hasta el tanque Azul sobre la avenida principal se inundó.


Los condominio con afectaciones

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 56, 57, 58, 59, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87


Hoy Lunes 16 de Septiembre, continua la afectación, se habilitó un salida alterna por Fraccionamiento Las Gaviotas cerca de La Marquesa 3, donde el nivel del agua es más bajo. por el momento esta intermitente por la subida del agua, hay que esperar a que baje el nivel para poder usar este paso.

Agradecemos al Fraccionamiento Las Gaviotas por permitir el paso de las unidades que han podido salir de La Marquesa haciendo uso de esta salida.

Seguimos sin luz, sin cobertura celular excepto nextel, tampoco hay internet.

Ya no hay agua en las secciones de marquesa 1, pero en casa de marquesa 3 y 5 si hay agua.

El problema que tuvimos en el Conjunto Condominal La Marquesa fue por la cantidad de agua excepcional que se movilizaba por los canales pluviales del conjunto Condominal, el canal pluvial principal fue desbordado filtrándose el agua por los muros perimetrales, los cuales resistieron. Sin embargo, las filtraciones aumentaron el nivel del agua que había en las calles de la Marquesa 1.

El nivel del agua bajo hoy al medio día. Sin embargo, cerca de las 15:00 el agua volvió a subir por las crecientes corrientes al continuar lloviendo.

Continuaremos este reporte conforme la información fluya. Les agradeceremos a retroalimentación para que nos puedan apoyar.

Las oficinas de la Administración están cerradas. El nivel del agua subió mas de un metro a un metro y medio.

Les pedimos a los Condóminos afectados estar en contacto con las Aseguradoras de las Hipotecarias (Infonavit, Fovissste,Bancarías, etc.) para hacer valer los seguros por daños por inundación correspondientes que está amparados en Pólizas.


Sabemos que algunos Condóminos y Visitantes (Rentas) que fueron desalojados por la Marina y desconocemos las ubicaciones de los mismos ya que las listas de los Albergues no hay fluidos con personas de las zona. La información que hay son de otras áreas de la periferia de Acapulco.

De los apoyos que se den a los Condóminos afectados en la inundación los mantendremos informados para acceder a ellos.



Saludos

octubre 29, 2009

A los propietarios de Las Gaviotas y Tulipanes que aún no reciben su casa o áreas verdes...

He recibido algunos correos con quejas de propietarios por desperfectos en sus casas.

Por eso quiero escribir esta entrada con mi sugerencia personal para quienes aún no han recibido su casa o la casa está todavía garantía.

La mayoría de los casos de los que me he enterado, son de propietarios que firman la recepción de la vivienda y después empiezan a notar diversos desperfectos.

Como la mayoría de los propietarios no vive allí, sino que van sólo de vacaciones, pueden pasar meses antes de noten algún problema en la casa.

Y éstos propietarios no logran que Geo reparare las fallas.

Quiero recomendar MUY, pero MUY INTENSAMENTE, a quienes no han recibido las casa, que no firmen la póliza de entrega, hasta que estén bien seguros de que no hay problemas.
Revisen que funcionen al 100% los baños, abran todas las llaves de agua y vean si no gotean, si la casa es de dos pisos chequen que al abrir la regadera no se filtra agua a la PB, chequen que las ventanas estén bien selladas, que no haya ninguna falla en la pintura interior o exterior, que no haya grietas en ningún lado, los vidrios, etc.

Una vez que los propietarios reciben la casa GEO NUNCA REPARA NADA aunque se comprometa a hacerlo. Siempre ponen un pretexto u otro para no cumplir.

Si la falla aparece después de un tiempo de recibida la casa, estén muy pendientes de los vencimientos de las garantías y si hay algún desperfecto, tendrán que reportarlo inmediatamente y hacer un buen número de viajes para que Geo les cumpla.

En nuestro caso particular, al recibir la vivienda solo notamos algunos problemas en la pintura. Se lo hicimos ver al arquitecto que nos entregó y ofreció mandar ese mismo día a alguien a pintar. Dos años y medio después, no ha llegado el pintor.
Después notamos otros pequeños problemas, como que los pisos no estaban completamente planos y horizontales (lo remediamos al poner la loseta) o los baños, que son corrientísimos y fallan todo el tiempo. Por lo demás, la casa no tiene problemas por ahora.

No quiero decir que las casas en general esté defectuosas, en verdad no lo creo.
Mi apreciación personal es que están más o menos bien construidas, pero el objeto de esta entrada es sugerirles muy insistentemente, que no reciban su casa hasta no estar seguros que no hay fallas evidentes, pués será muy difícil lograr que se arreglen después.

Por otro lado, con las áreas verdes es lo mismo. Éstas las entrega Geo una vez que ha entregado el 80% de las casas del condominio.
Igualmente, no reciban las áreas hasta que hayan checado que están todas las tapas del drenaje en perfecto estado, que no hay áreas de pasto enfermo o quemado, que la alberca no tiene ningún problema y está bien terminada, que las luminarias y sensores funcionan perfectamente, que la bomba de la alberca está funcionando bien, que no hay plagas, etc.

¡Saludos!

septiembre 21, 2009

Algunos comentarios...

En esta entrada del blog me gustaría platicar brevemente sobre dos o tres cosas que me llamaron la atención la semana pasada que estuve en Acapulco.

También estuve hace tres semanas en Acapulco y sin saber a que se debe, quiero decir que encontré muchísimo mejor "La Marquesa" que la vez anterior.

Ha sido un proceso difícil éste de "cortar el cordón umbilical con Geo", y aunque aún no se ha logrado, las cosas van por buen camino.

Ésto se nota sobre todo en que la mayoría de los condominios están mejorando y creciendo.
Están arreglando mucho sus áreas verdes agregando árboles, palmeras y flores, están pintando sus casas, están haciendo bardas, etc. En fin, se ven construcciones y reparaciones por todas partes y eso está dejando el fraccionamiento muy bonito y agradable otra vez.
Estuve dando vueltas por "La Marquesa" y "La Fortaleza" y sin atreverme a dar un dato preciso, mi apreciación es que del total de condominios, únicamente un 8% (o muy probablemente menos) está descuidado. Son muy pocos los que tienen el pasto crecido y descuidado o con basura acumulada. La mayoría de los casos (no todos) son en los condominios prototipo Zafiro, aunque también de otros.
Las albercas no pude verlas con detalle, pero en general se ven limpias y cuidadas.
Me dió gusto ver este cambio.

"Las Gaviotas" está en excelente estado, pués evidentemente a Geo todavía le interesa conservar bien el fraccionamiento dado que aún hay muchas casas en construcción, aunque quedan pocas en venta (únicamente hay Diamente Ampliado, según me dijeron).
A los vecinos de "Las Gaviotas" les recomiendo mucho que NO reciban la casa (y cuando les corresponda, las áreas verdes) si tiene algún pendiente. En mi caso y de varias personas conocidas, los pendientes, aunque mínimos, nunca fueron resueltos por Geo.
"Las Gaviotas" tiene aún vigilancia por todas partes y está muy bien mantenido en las áreas comunes.Realmente muy bien.

Aún no conozco el nuevo fraccionamiento "Los Tulipanes", pienso hacerlo la siguiente vez que vayamos a Acapulco. Después de conocer el proceso de "Joyas del Marqués", "La Marquesa". "La Fortaleza", y actualmente de "Las Gaviotas", esperámos que Geo haya entendido las necesidades y el tipo de compradores y actúe en consecuencia. Por lo pronto no me cabe duda que "Los Tulpianes" estará en excelente situación.

El personal de vigilancia, tanto en "La Marquesa - Fortaleza" como en "Las Gaviotas", es extraordinariamente amable y atento (al menos en mi experiencia) y se los agradecemos mucho.

Como dato un poco desagradable, quiero comentar algo que me parece importante.
Está sucediendo en dos condominios (ignoro si haya más, pero no los vimos), uno en Marquesa V y otro en Marquesa III.
Ninguno de éstos con barda común. En cada uno de éstos pudimos ver, que UNO de los vecinos del condominio ha colocado una especie de alambrado o barda baja (unos 40 cms. de alto) alrededor de la mayor parte de área verde alrededor de su casa.
Una de éstas dos casas lo tiene alrededor de los metros de jardín frente a su entrada, unos 10 mts cuadrados, PERO la otra tiene rodeado de plantas, flores y alambre TODA el área verde que hay entre el estacionamiento común y el inicio del condominio/casa. Esto es un terreno bastante grande. Éstas dos personas tal vez sin saberlo, se han apropiando de zonas que son comunes y le pertenecen a TODOS los vecinos del condominio.
Ambos jardines están muy bien arreglados y dan MUY buena vista, hay que admitirlo, pero son áreas que no son de su propiedad.
Pueden colocar flores o plantas para mejorar la plusvalía, si los demás vecinos lo autorizan, pero al bardear un área común están atentando contra la propiedad en condominio.
Si alguno de los vecinos que leen éste blog, está experimentando esto es su condominio, le exhortamos a que hable con sus vecinos o que acuda a las autoridades competentes y evite que algunos les quiten parte de lo que pagaron a la constructora. No lo olvidemos: TODAS las áreas verdes y albercas son parte del costo pagado o todavía en pago a Geo.
La LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PARA EL ESTADO DE GUERRERO, la pueden leer aquí: LEY. Ahí encontrarán referencias a lo que mencionamos.
Todo esto con el fin de evitar el desorden en nuestro fraccionamiento.
Todos colaboremos para que el fraccionamiento sea ejemplar de la vida condominal.

En resumen, salvo éste pequeño detalle, los conjuntos habitacionales están MUY bien.
Consérvemoslos así. Paguemos las cuotas de mantenimiento que nos corresponden y que hayamos acordado cada uno con sus vecinos, pués ésta es la única forma de lograrlo.

En un último comentario, nos enteramos del fallecimiento hace unos días de una de las personas que conformaban la mesa directiva. No conocemos su nombre, pero le expresamos nuestras condolencias verdaderas a su familia.


Saludos a todos.



Pd. Si alguna persona conoce a los miembros de la mesa directiva, por favor hágales saber que éste blog está a su servico para hacer del conocimiento de los propietarios, lo que deseen dar a conocer.

junio 18, 2009

Nuevas cuotas mensuales de agua.

Después de varios meses de no visitar Acapulco, estuvimos allí hace dos semanas.

Encontramos todo en muy buen estado (opinión personal).

Varias personas que consultan el blog me han preguntado sobre la nueva mesa directiva.
Aún no tenemos los datos :( :(
Ojalá que si alguien los tiene nos los pueda enviar.
Lo único que sabemos es que es una nueva presidenta, que (según nos comentaron) vive en Marquesa III y que aún no le recibe a Geo el fraccionamiento, pués está esperando a que Geo complete los trabajos pendientes y porque además está revisando que toda la instalación hidráulica de desagüe (canales, bombas, etc) esté en perfecto estado para evitar inundaciones futuras.
No sabemos qué otras cosas ha conseguido, pero le agradecemos el esfuerzo.
Esperámos que algún vecino nos pueda informar más.

Pasando a otro tema:

Las cuotas de agua a CAPAMA.

A la entrada de La Marquesa nos encontramos con este aviso:


Textualmente dice:


Atención Vecinos!

Los acuerdos Con El Dr. Manuel Añorve Presidente Municipal
Capama, Marquesa, Fortaleza, Y Gaviotas

CONTRATO $2400 PESOS EN 4 PAGOS
DE $600 PESOS A MAS TARDAR
LOS 15 PRIMEROS DIAS DEL MES

PRIMER PAGO

VACACIONISTAS ANTES DEL 10 DE ABRIL DE 2009
RESIDENTES ANTES DEL 15 DE ABRIL DE 2009

PAGOS MENSUALES FIJOS SIN MEDIDOR

CASAS DE 1 RECAMARA $60 PESOS MENSUALES
CASAS SIN ALBERCA $100 PESOS MENSUALES
CASAS CON ALBERCA $150 PESOS MENSUALES

EvitaTu Corte Despues De La Fecha Acordada

CAPAMA DIAMANTE TEL 4813328 / 4813173



No hemos podido comunicarnos a CAPAMA, pués queremos saber qué pasa con las cuotas de $200 pesos que ya pagamos en los meses anteriores.
¿Tenemos un saldo a favor?

Las cuotas para las casas ya entregadas hasta antes del 2009, empezaron a correr en el mes de diciembre de 2008.
En nuestro caso particular (que desconocíamos del acuerdo con CAPAMA), cubrimos nuestras cuotas de $200 durante 7 meses (dic-08 a jun-09). Esto da un total de $1400 pesos.
Si el acuerdo es retroactivo, entonces el total que debimos pagar, según nuestro tipo de casa, es de $150pesos x 7meses = $1050.
Esto nos da un saldo a favor de $350, que suponemos cubriría al menos 2 meses más.
Las casas sin alberca tendrían $700 a favor y las de una recámara $980 (si cubrireron todas sus cuotas de $200 hasta junio) .
Lo anterior son meras suposiciones. En cuanto obtengamos una respuesta de CAPAMA se los haremos saber en seguida.

A quienes hayan logrado este acuerdo, les damos las gracias.


Gracias a todas las personas que han dejado sus comentarios o nos han escrito al mail.
Poco a poco más vecinos encuentran este blog y para el bien de todos quisiéramos enriquecerlo. Si alguno de ustedes desea publicar un entrada, con mucho gusto lo haremos si nos la envía por mail.

septiembre 24, 2008

Así te entrega Geo la casa.... Así puede quedarte....

Así te entrega GEO la casa (sin piso, sin cocina, sin closets, con muebles de baño, con lavadero, pintada con pasta blanca):

estancia->
cocina->
medio baño (abajo)->
escalera->
baño arriba->





Así puede quedar (fotos de una casa muestra en "Las Gaviotas"):


sala->
comedor->.
baño arriba->
recámara->

baño abajo->
cocina->
estancia-> .






También así te puede quedar la casa (fotos reales de la casa de un condómino en La Marquesa): Comenta el condómino:
"Fué fácil mejorar mucho la apariencia de la casa y hacerla más agradable para vivir. Nosotros utilizamos poco dinero porque estamos todavía pagando el crédito. Lo más caro fué el piso, la herrería y los muebles (aunque en parte usamos un vale que nos dieron). Todo lo demás, como la pintura por ejemplo o la decoración, lo hicimos nosotros. Compramos algunas cosas, pero todas en baratas. Además lo hicimos en muy poco tiempo. Todo es cosa de dedicarse unos días y listo. Cuando tengamos más posibilidades cambiaremos algunos muebles y pondremos los clósets que nos hacen mucha falta. También vamos a cambiar los muebles de baño que la verdad están muy corrientes. Disculpen el tiradero."



<-comedor-sala-> 
<- recámara-> 
<- baño abajo/arriba->
  <- escalera.

Bienvenidos al Blog para propietarios en Geo La Marquesa, Gaviotas, Joyas, garzas, etc.






Este blog lo hemos creado para que los propietarios o futuros propietarios en estos desarrollos, tengan un medio para comunicarse e informarse de lo que ocurre en su propiedad en Acapulco, Llano Largo.



Para los que no conocen estos fraccionamientos, La Marquesa, La Fortaleza, Joyas, Las Gaviotas etc. son desarrollos condominales construídos por Casas Geo en Acapulco Guerrero, en el poblado de Llano Largo.

Las casas son de precio más o menos accesible (desde residenciales hasta sociales) y por el momento, la constructora ha dirigido la venta principalmente a personas que son visitantes en Acapulco y compran una casa de vacaciones, aunque desde luego también hay muchos propietarios que están establecidos en Acapulco.



Como en cualquier desarrollo condominal, al inicio la constructura proporciona una serie de servicios que después pasan a manos de los administradores de cada condominio, que son elegidos entre los propietarios; y de una administración general.



Todos los asuntos relacionados con estos servicios se discuten en las asambleas y juntas de los condominios. Pero como ya comentamos, muchos propietarios no viven ahí sino en la Cd. de México, en Morelos, en Michoacán, en otras zonas de Guerrero, etc. y esto es la causa de que en ocasiones no puedan asistir a las juntas y no tengan forma de enterarse de lo que se trata en ellas.



Ese el el propósito de este blog. Que ustedes y nosotros, como propietarios, vayamos añadiendo información, imágenes, situaciones, quejas y consultas que nos sean útiles a todos.



Te invitamos a que nos cuentes tu experiencia con tu casa de Acapulco.



Este blog no tiene relación alguna con Casas Geo, ni con Geo Guerrero, ni con la Mesa Directiva de la Asociación fraccionamiento La Marquesa AC, ni con ninguna otra empresa o entidad relacionada.




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