Infromación publicada por la Mesa Directiva de La Marquesa en su página web:

Marquesa Indundación septiembre 2013

INUNDACION SEPTIEMBRE 2013

Estimados Presidentes de los Comités de Vigilancia
de los Condominios del Conjunto Condominal La Marquesa
PRESENTE


Por este medio nos permitimos informar a Ustedes que desde el Sábado 14 de septiembre, el Conjunto Condominal está incomunicado.

Las secciones que no presentan inundaciones son Marquesa 3, Marquesa 5, Fortaleza 1 y 2,


La marquesa 1

Desde la caseta hasta el tanque Azul sobre la avenida principal se inundó.


Los condominio con afectaciones

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 56, 57, 58, 59, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87


Hoy Lunes 16 de Septiembre, continua la afectación, se habilitó un salida alterna por Fraccionamiento Las Gaviotas cerca de La Marquesa 3, donde el nivel del agua es más bajo. por el momento esta intermitente por la subida del agua, hay que esperar a que baje el nivel para poder usar este paso.

Agradecemos al Fraccionamiento Las Gaviotas por permitir el paso de las unidades que han podido salir de La Marquesa haciendo uso de esta salida.

Seguimos sin luz, sin cobertura celular excepto nextel, tampoco hay internet.

Ya no hay agua en las secciones de marquesa 1, pero en casa de marquesa 3 y 5 si hay agua.

El problema que tuvimos en el Conjunto Condominal La Marquesa fue por la cantidad de agua excepcional que se movilizaba por los canales pluviales del conjunto Condominal, el canal pluvial principal fue desbordado filtrándose el agua por los muros perimetrales, los cuales resistieron. Sin embargo, las filtraciones aumentaron el nivel del agua que había en las calles de la Marquesa 1.

El nivel del agua bajo hoy al medio día. Sin embargo, cerca de las 15:00 el agua volvió a subir por las crecientes corrientes al continuar lloviendo.

Continuaremos este reporte conforme la información fluya. Les agradeceremos a retroalimentación para que nos puedan apoyar.

Las oficinas de la Administración están cerradas. El nivel del agua subió mas de un metro a un metro y medio.

Les pedimos a los Condóminos afectados estar en contacto con las Aseguradoras de las Hipotecarias (Infonavit, Fovissste,Bancarías, etc.) para hacer valer los seguros por daños por inundación correspondientes que está amparados en Pólizas.


Sabemos que algunos Condóminos y Visitantes (Rentas) que fueron desalojados por la Marina y desconocemos las ubicaciones de los mismos ya que las listas de los Albergues no hay fluidos con personas de las zona. La información que hay son de otras áreas de la periferia de Acapulco.

De los apoyos que se den a los Condóminos afectados en la inundación los mantendremos informados para acceder a ellos.



Saludos

¿Cómo mantenemos el condominio si no pagan?

El día de hoy recibí un correo preguntándonos cómo habíamos logrado mejorar nuestro condominio y lidiar con los propietarios morosos.

Como no nos ha ido tan mal decidimos compartir aquí también nuestra experiencia.
Todavía nos falta pero hemos mejorado mucho.

Esto es lo que respondimos al propietario que nos escribió:

Buenos días.

No sabemos mucho de como se administran los condominios pero le cuento qué fué lo que hicimos. Le platico sobre la experiencia en nuestro condominio, el fraccionamiento es otra cosa.

Definitivamente lo que creo es que tiene que tomar el mando o la iniciativa alguna persona, no como presidente ni nada, sino sólo alguien que trabaje en reunir a la gente y mantenerlos informados todo el tiempo.
Mantener informada a la gente es importantísimo para lograr que colaboren.

Nosotros estuvimos igual que ustedes. La alberca hecha un desastre, el pasto y plantas quemados. Nos cortaron la luz por falta de pago y se llevaron el medidor, hubo muchos robos, etc. Terriblemente mal.

Empezamos haciendo una junta en el DF donde vivimos la mayoría de los propietarios. Los que fueron a la junta (menos del 30% de las casas) eran los que estaban realmente interesados en que el condominio quedara bien.
Por ahí creemos que se tiene que empezar,viendo quienes están realmente interesados para que ellos empujen a los demás.

Se tomaron varias decisiones en esa junta y se les comunicaron a los que no fueron.

Pasaron 7 meses y las cosas no mejoraron, pero por lo menos ya teníamos un directorio y un propietario que se comunicó con todos constantemente vía email. Ya nos conocíamos mejor y algunos pocos que no pagaban lo empezaron a hacer.

Se hizo una nueva junta y se decidió presionar a los demás convenciéndolos más que amenazándolos y nos funcionó más o menos bien. La gente responde mejor cuando se le trata bien.

Pedimos muchas cotizaciones de mantenimiento y nos cambiamos con un proveedor que pudiéramos pagar entre los interesados asistentes a la junta. El objetivo era volver a dejar el condominio en perfectas condiciones a como diese lugar.
Eso es injusto porque pagan unos y disfrutan otros. Pero así lo hicimos, y desde luego continuamos presionando a los que no pagaban.

Entre menos de la mitad de las casas pagábamos el mantenimiento de todo el condominio y lo que fueron pagando los otros poco a poco, se fué juntando como un fondo para el condominio.

Al pasar los meses, en ese fondo ya habíamos juntado suficiente para construir una barda y cerrar el condominio, cosa que hicimos.

Al día de hoy seguimos con algunos morosos y algunos que no pagan, pero un año después de la primera junta, ya no es el 70% de las casas los que no pagan, sino sólo el 15%.

El restante 85%, aunque a veces con retrasos, sí cumplen.

El objetivo es desde luego que paguen todos.
Pero no todos tienen la misma educación, o no tienen cultura condominal, o simplemente son abusivos y pués es difícil tratar con éstas personas, pero seguimos trabajando en convencerlos. Esperamos lograrlo.

Pero con todo, la verdad es que el cambio en el condominio es notorio.
Creamos un reglamento muy estricto y aunque nunca falta alguien que no lo respeta, más o menos se conservan las cosas bien y con buen orden.

Tenemos Mesa Directiva, excelente mantenimiento, el condominio está privatizado, iluminado y tenemos una relativa buena convivencia.

Espero les ayude nuestra experiencia pués no nos ha ido tan mal.

Respecto del fraccionamiento es otra Mesa Directiva que ahí va más o menos, pero todavía con algunos problemas.

Les mando un saludo y sigo a sus órdenes.

Por otro lado, en tema aparte, el día de ayer encontramos un blog que alguna persona creó para los propietarios el el fraccionamiento Los Tulipanes. La dirección es: http://lostulipanesgeoacapulco.blogspot.com/
No los conozco pero nos alegra mucho que haya propietarios interesados en mejorar sus fraccionamientos. La cultura condominal es pobre todavía en México y todavía lo es más en Guerrero, pero así es como cambian y se mejoran las cosas. Con propietarios interesados en trabajar y en compartir sus experiencias. Saludos a Los Tulipanes!

A los propietarios de Las Gaviotas y Tulipanes que aún no reciben su casa o áreas verdes...

He recibido algunos correos con quejas de propietarios por desperfectos en sus casas.

Por eso quiero escribir esta entrada con mi sugerencia personal para quienes aún no han recibido su casa o la casa está todavía garantía.

La mayoría de los casos de los que me he enterado, son de propietarios que firman la recepción de la vivienda y después empiezan a notar diversos desperfectos.

Como la mayoría de los propietarios no vive allí, sino que van sólo de vacaciones, pueden pasar meses antes de noten algún problema en la casa.

Y éstos propietarios no logran que Geo reparare las fallas.

Quiero recomendar MUY, pero MUY INTENSAMENTE, a quienes no han recibido las casa, que no firmen la póliza de entrega, hasta que estén bien seguros de que no hay problemas.
Revisen que funcionen al 100% los baños, abran todas las llaves de agua y vean si no gotean, si la casa es de dos pisos chequen que al abrir la regadera no se filtra agua a la PB, chequen que las ventanas estén bien selladas, que no haya ninguna falla en la pintura interior o exterior, que no haya grietas en ningún lado, los vidrios, etc.

Una vez que los propietarios reciben la casa GEO NUNCA REPARA NADA aunque se comprometa a hacerlo. Siempre ponen un pretexto u otro para no cumplir.

Si la falla aparece después de un tiempo de recibida la casa, estén muy pendientes de los vencimientos de las garantías y si hay algún desperfecto, tendrán que reportarlo inmediatamente y hacer un buen número de viajes para que Geo les cumpla.

En nuestro caso particular, al recibir la vivienda solo notamos algunos problemas en la pintura. Se lo hicimos ver al arquitecto que nos entregó y ofreció mandar ese mismo día a alguien a pintar. Dos años y medio después, no ha llegado el pintor.
Después notamos otros pequeños problemas, como que los pisos no estaban completamente planos y horizontales (lo remediamos al poner la loseta) o los baños, que son corrientísimos y fallan todo el tiempo. Por lo demás, la casa no tiene problemas por ahora.

No quiero decir que las casas en general esté defectuosas, en verdad no lo creo.
Mi apreciación personal es que están más o menos bien construidas, pero el objeto de esta entrada es sugerirles muy insistentemente, que no reciban su casa hasta no estar seguros que no hay fallas evidentes, pués será muy difícil lograr que se arreglen después.

Por otro lado, con las áreas verdes es lo mismo. Éstas las entrega Geo una vez que ha entregado el 80% de las casas del condominio.
Igualmente, no reciban las áreas hasta que hayan checado que están todas las tapas del drenaje en perfecto estado, que no hay áreas de pasto enfermo o quemado, que la alberca no tiene ningún problema y está bien terminada, que las luminarias y sensores funcionan perfectamente, que la bomba de la alberca está funcionando bien, que no hay plagas, etc.

¡Saludos!

Nuevas cuotas mensuales de agua.

Después de varios meses de no visitar Acapulco, estuvimos allí hace dos semanas.

Encontramos todo en muy buen estado (opinión personal).

Varias personas que consultan el blog me han preguntado sobre la nueva mesa directiva.

Aún no tenemos los datos :( :(

Ojalá que si alguien los tiene nos los pueda enviar.

Lo único que sabemos es que es una nueva presidenta, que (según nos comentaron) vive en Marquesa III y que aún no le recibe a Geo el fraccionamiento, pués está esperando a que Geo complete los trabajos pendientes y porque además está revisando que toda la instalación hidráulica de desagüe (canales, bombas, etc) esté en perfecto estado para evitar inundaciones futuras.

No sabemos qué otras cosas ha conseguido, pero le agradecemos el esfuerzo.

Esperámos que algún vecino nos pueda informar más.

Pasando a otro tema:

Las cuotas de agua a CAPAMA.

A la entrada de La Marquesa nos encontramos con este aviso:

Textualmente dice:

Atención Vecinos!

Los acuerdos Con El Dr. Manuel Añorve Presidente Municipal

Capama, Marquesa, Fortaleza, Y Gaviotas

CONTRATO $2400 PESOS EN 4 PAGOS

DE $600 PESOS A MAS TARDAR

LOS 15 PRIMEROS DIAS DEL MES

PRIMER PAGO

VACACIONISTAS ANTES DEL 10 DE ABRIL DE 2009

RESIDENTES ANTES DEL 15 DE ABRIL DE 2009

PAGOS MENSUALES FIJOS SIN MEDIDOR

CASAS DE 1 RECAMARA $60 PESOS MENSUALES

CASAS SIN ALBERCA $100 PESOS MENSUALES

CASAS CON ALBERCA $150 PESOS MENSUALES

EvitaTu Corte Despues De La Fecha Acordada

CAPAMA DIAMANTE TEL 4813328 / 4813173

No hemos podido comunicarnos a CAPAMA, pués queremos saber qué pasa con las cuotas de $200 pesos que ya pagamos en los meses anteriores.

¿Tenemos un saldo a favor?

Las cuotas para las casas ya entregadas hasta antes del 2009, empezaron a correr en el mes de diciembre de 2008.

En nuestro caso particular (que desconocíamos del acuerdo con CAPAMA), cubrimos nuestras cuotas de $200 durante 7 meses (dic-08 a jun-09). Esto da un total de $1400 pesos.

Si el acuerdo es retroactivo, entonces el total que debimos pagar, según nuestro tipo de casa, es de $150pesos x 7meses = $1050.

Esto nos da un saldo a favor de $350, que suponemos cubriría al menos 2 meses más.

Las casas sin alberca tendrían $700 a favor y las de una recámara $980 (si cubrireron todas sus cuotas de $200 hasta junio) .

Lo anterior son meras suposiciones. En cuanto obtengamos una respuesta de CAPAMA se los haremos saber en seguida.

A quienes hayan logrado este acuerdo, les damos las gracias.

Gracias a todas las personas que han dejado sus comentarios o nos han escrito al mail.

Poco a poco más vecinos encuentran este blog y para el bien de todos quisiéramos enriquecerlo. Si alguno de ustedes desea publicar un entrada, con mucho gusto lo haremos si nos la envía por mail.

Noticias tomadas del periódico respecto a las cuotas de CAPAMA

El Sur de Acapulco
Se quejan en Joyas del Marqués de las “altas cuotas” de la CAPAMA
2009-02-10

Vecinos del fraccionamiento Joyas del Marqués, ubicado en Llano Largo, hicieron un llamado al alcalde Manuel Añorve Baños para que intervenga ante la CAPAMA porque pretende cobrarles 200 pesos mensuales por el suministro de agua y 2 mil 400 pesos por contrato, con el argumento de que es zona residencial, “cuando son deficientes los servicios públicos de la zona”, como vialidades, alumbrado y seguridad.
Durante una reunión con la regidora del PRI, Lucina Victoriano Aguirre, en el fraccionamiento, el presidente del condominio Diamante 4, Carlos Villa Torres, explicó que desde que se construyeron las casas la proveedora de agua era la inmobiliaria Casas Geo, a través la Comisión Nacional del Agua (CNA), que se surte de pozos del subsuelo, pero al terminarse la concesión federal la CAPAMA pasó a hacerlo, aunque los vecinos consideran un abuso los precios que quiere fijarles.
“Es una inconformidad hacia CAPAMA por el cobro excesivo de 200 pesos mensuales de cuota fija para los condóminos, cuando nosotros pagábamos cuando mucho 63 pesos al mes”, dijo.
Se quejó que en una reunión con funcionarios de la paramunicipal, la directora comercial, Rocío Nogueda Ulloa, se portó de manera déspota y prepotente con ellos y sólo les dijo que “si quieren casa en zona residencial pues se friegan”.
Lo anterior lo declaró la funcionaria en una junta con colonos el 30 de enero a las 5 y media de la tarde en las oficinas centrales de CAPAMA.
A dicha reunión asistieron representantes de condominios de Joyas del Marqués, entre ellos el administrador Eduardo García Altamirano e integrantes del comité de Vigilancia representado por Martha Patricia Estrada Gómez.
“Esta cuota nos la impusieron desde noviembre y no la hemos pagado por el simple hecho de que hay mucha gente que no tiene para pagar una cuota tan alta”, dijo Villa Torres.
Indicó que muchos de los propietarios no están conformes porque “ni en el Distrito Federal les cobran eso, allá pagan 60 pesos al mes”.
Agregó que a partir de noviembre, la CAPAMA comenzó a anunciar que ya se iba a hacer cargo de los pozos de los desarrollos habitacionales como son la Marquesa; Joyas del Marqués y La Ceiba, “ellos con su llamado call center comenzaron a hacer llamadas a todos los dueños indicándoles que tenían que pagar su contrato y su mensualidad que en caso de que no lo hicieran se les iba a cortar el servicio”.
Explicó que Geo ya no podía hacerse cargo de la administración de los pozos porque no podía absorber los gastos de mantenimiento de la de la red hidraulica. “Cuando esto comenzó metimos escritos para protegernos, por eso hacemos un llamado al gobierno de Manuel Añorve para que no nos cargue la mano a los que si pagamos, cuando la mitad de la gente no paga el agua en Acapulco”.
“Estamos en la mejor disposición de pagar pero que no nos tomen como zona residencial porque no lo somos: que se venga el presidente municipal o el director de CAPAMA en un fin de semana, en puente o en vacaciones, para que se den cuenta de cómo nos tardamos dos horas nada más para salir al bulevar de Las Naciones”, indicó.
Abundó que lo que debería ser la principal vialidad ya no es adecuada por el crecimiento de la zona “y ningún gobierno se ha querido hacer cargo de ampliar la avenida como está planteado en el plan de desarrollo urbano”.
Asimismo Villa Torres detalló que la zona aledaña al poblado de Llano Largo dista mucho de ser “residencial” porque no hay alumbrado público adecuado y frecuentemente se dan casos en los que los vecinos son víctimas de la inseguridad.
Lamentó que la CAPAMA se niega a hacerles descuento a ciudadanos de la tercera edad y con discapacidad, con el argumento que “no hay descuentos” por ser zona residencial.


Protestan vecinos de La Marquesa en la Colosio; acusan de fraude a Casas Geo
2009-03-18

Vecinos del fraccionamiento La Marquesa protestaron ayer en la unidad habitacional Luis Donaldo Colosio para denunciar que la inmobiliaria Casas Geo los defraudó, pues para obtener dividendos los obliga a pagar servicios que deben ser gratuitos como la recolección de basura, alumbrado en áreas públicas y el servicio de agua como zona residencial.
A las 8 de la mañana de ayer los colonos se manifestaron en la Plaza Diamante, al interior de la Colosio, con la intención de bloquear la principal avenida de esta colonia pero empleados de Gobernación municipal les pidieron que no lo hicieran y a cambio los atendería el secretario general del Ayuntamiento, Vicente Trujillo Sandoval, a las 10 de la mañana.
Al trasladarse al Palacio municipal, la comisión de ocho vecinos, encabezada por el presidente de la Asociación de Colonos La Marquesa 3, Manuel de Jesús Pacheco Chávez, fue recibida por Vicente Trujillo, la directora Comercial de CAPAMA, Rocío Nogueda Ulloa, y el director de Gobernación municipal, Miguel Angel Hernández Albarrán, quienes acordaron una reunión de trabajo para el próximo martes.
Entre las demandas está el cobro excesivo del contrato del agua con CAPAMA, organismo que pretende cobrar a cada propietario 2 mil 400 pesos para comenzar a surtirles.
Los afectados de este desarrollo de vivienda son más de cinco mil que viven en los condominios Marquesa 1 al 7; Gaviotas 1, 2 y 4, Fortaleza 1 y 2 mas dos mil casas de Joyas del Marqués.
Señalaron que “nos están poniendo el cobro mensual del consumo de agua de 200 pesos y exigimos que lo bajen a 50 pesos que es el que nos corresponde”.
Asimismo se quejaron del trato que tienen los empleados que están haciendo el corte del suministro de agua “que son muy prepotentes y arbitrarios con la gente”.
De ello, Manuel Pacheco dijo que “es excesivo el pago, nos estamos manifestando por eso como lo hicieron nuestros vecinos de Joyas del Marqués; la tarifa de toma para uso doméstico residencial de 10 metros cúbicos es de 55.78 pesos mensuales y ellos nos quieren cobrar 200 pesos que porque somos un conjunto residencial y en realidad somos de interés social”.
Acusó a la empresa Casas Geo de cobrar por el alumbrado público “y está en el recibo como servicio comercial, por ejemplo un condominio de 18 casas que utiliza cuatro lámparas el recibo llega de mil 600 pesos bimestrales”.
“También pagamos el servicio de recolección de basura porque fue el trato que hizo Geo con una empresa y ahí nos obligó a todos a estar pagando una cuota mensual por algo que debería de ser gratuito”, concluyó.

Así te entrega Geo la casa.... Así puede quedarte....

Así te entrega GEO la casa (sin piso, sin cocina, sin closets, con muebles de baño, con lavadero, pintada con pasta blanca):

estancia->
cocina->
medio baño (abajo)->
escalera->
baño arriba->

Así puede quedar (fotos de una casa muestra en "Las Gaviotas"):


sala->
comedor->.
baño arriba->
recámara->

baño abajo->
cocina->
estancia-> .






También así te puede quedar la casa (fotos reales de la casa de un condómino en La Marquesa): Comenta el condómino:

"Fué fácil mejorar mucho la apariencia de la casa y hacerla más agradable para vivir. Nosotros utilizamos poco dinero porque estamos todavía pagando el crédito. Lo más caro fué el piso, la herrería y los muebles (aunque en parte usamos un vale que nos dieron). Todo lo demás, como la pintura por ejemplo o la decoración, lo hicimos nosotros. Compramos algunas cosas, pero todas en baratas. Además lo hicimos en muy poco tiempo. Todo es cosa de dedicarse unos días y listo. Cuando tengamos más posibilidades cambiaremos algunos muebles y pondremos los clósets que nos hacen mucha falta. También vamos a cambiar los muebles de baño que la verdad están muy corrientes. Disculpen el tiradero."

<-comedor-sala-> 

<- recámara-> 

<- baño abajo/arriba->
  <- escalera.

Marquesa se escribe con "s".

... y no con "z".

Todos nos equivocamos a veces. Sólo es para aclarar.

PD.- Al igual, "Joyas del Marqués", "Puerto Marqués", "Granjas del Marqués", etc., se escriben con "s".