Inundación septiembre de 2013.

Por favor, si alguien tiene información sobre La Marquesa, Gaviotas, Garzas, Joyas, etc. darla a conocer aquí. La única infromación que yo tengo es que la Marquesa V no se inundó, pero Marquesa I y II sí. No sabemos de las demás secciones ni de los fraccionamientos vecinos. Gracias por su apoyo.

https://twitter.com/marquesagaviota

¿Cómo mantenemos el condominio si no pagan?

El día de hoy recibí un correo preguntándonos cómo habíamos logrado mejorar nuestro condominio y lidiar con los propietarios morosos.

Como no nos ha ido tan mal decidimos compartir aquí también nuestra experiencia.
Todavía nos falta pero hemos mejorado mucho.

Esto es lo que respondimos al propietario que nos escribió:

Buenos días.

No sabemos mucho de como se administran los condominios pero le cuento qué fué lo que hicimos. Le platico sobre la experiencia en nuestro condominio, el fraccionamiento es otra cosa.

Definitivamente lo que creo es que tiene que tomar el mando o la iniciativa alguna persona, no como presidente ni nada, sino sólo alguien que trabaje en reunir a la gente y mantenerlos informados todo el tiempo.
Mantener informada a la gente es importantísimo para lograr que colaboren.

Nosotros estuvimos igual que ustedes. La alberca hecha un desastre, el pasto y plantas quemados. Nos cortaron la luz por falta de pago y se llevaron el medidor, hubo muchos robos, etc. Terriblemente mal.

Empezamos haciendo una junta en el DF donde vivimos la mayoría de los propietarios. Los que fueron a la junta (menos del 30% de las casas) eran los que estaban realmente interesados en que el condominio quedara bien.
Por ahí creemos que se tiene que empezar,viendo quienes están realmente interesados para que ellos empujen a los demás.

Se tomaron varias decisiones en esa junta y se les comunicaron a los que no fueron.

Pasaron 7 meses y las cosas no mejoraron, pero por lo menos ya teníamos un directorio y un propietario que se comunicó con todos constantemente vía email. Ya nos conocíamos mejor y algunos pocos que no pagaban lo empezaron a hacer.

Se hizo una nueva junta y se decidió presionar a los demás convenciéndolos más que amenazándolos y nos funcionó más o menos bien. La gente responde mejor cuando se le trata bien.

Pedimos muchas cotizaciones de mantenimiento y nos cambiamos con un proveedor que pudiéramos pagar entre los interesados asistentes a la junta. El objetivo era volver a dejar el condominio en perfectas condiciones a como diese lugar.
Eso es injusto porque pagan unos y disfrutan otros. Pero así lo hicimos, y desde luego continuamos presionando a los que no pagaban.

Entre menos de la mitad de las casas pagábamos el mantenimiento de todo el condominio y lo que fueron pagando los otros poco a poco, se fué juntando como un fondo para el condominio.

Al pasar los meses, en ese fondo ya habíamos juntado suficiente para construir una barda y cerrar el condominio, cosa que hicimos.

Al día de hoy seguimos con algunos morosos y algunos que no pagan, pero un año después de la primera junta, ya no es el 70% de las casas los que no pagan, sino sólo el 15%.

El restante 85%, aunque a veces con retrasos, sí cumplen.

El objetivo es desde luego que paguen todos.
Pero no todos tienen la misma educación, o no tienen cultura condominal, o simplemente son abusivos y pués es difícil tratar con éstas personas, pero seguimos trabajando en convencerlos. Esperamos lograrlo.

Pero con todo, la verdad es que el cambio en el condominio es notorio.
Creamos un reglamento muy estricto y aunque nunca falta alguien que no lo respeta, más o menos se conservan las cosas bien y con buen orden.

Tenemos Mesa Directiva, excelente mantenimiento, el condominio está privatizado, iluminado y tenemos una relativa buena convivencia.

Espero les ayude nuestra experiencia pués no nos ha ido tan mal.

Respecto del fraccionamiento es otra Mesa Directiva que ahí va más o menos, pero todavía con algunos problemas.

Les mando un saludo y sigo a sus órdenes.

Por otro lado, en tema aparte, el día de ayer encontramos un blog que alguna persona creó para los propietarios el el fraccionamiento Los Tulipanes. La dirección es: http://lostulipanesgeoacapulco.blogspot.com/
No los conozco pero nos alegra mucho que haya propietarios interesados en mejorar sus fraccionamientos. La cultura condominal es pobre todavía en México y todavía lo es más en Guerrero, pero así es como cambian y se mejoran las cosas. Con propietarios interesados en trabajar y en compartir sus experiencias. Saludos a Los Tulipanes!

Asamblea del Fraccionamiento.

El próximo sábado 23 de abril de 2011 hay asamblea general de condóminos en La Marquesa. Por favor avisen a sus presidentes. Es importante asistir para votar y dar a conocer los puntos de vista. Gracias.

Asociación Fraccionamiento La Marquesa, AC

Como habíamos comentado con anterioridad, Geo ha dejado por completo la administración de La Marquesa y Fortaleza.

Desde el 1 de abril de 2010 se ha constituído la "Asociación Fraccionamiento La Marquesa, A.C.", la que está registrada ante Notario Público y ante la SHCP-SAT (RFC: AFM 100312253).

En este momento los servicio básicos del Fraccionamiento son responsabilidad de esta asociación y es a ésta a quien los propietarios deben hacer sus pagos por el mantenimiento, vigilancia y recolección de basura.
La cuota es de $200 pesos mensuales por casa. Esto cambió, ahora es de $150.00

La asociación tiene un nuevo sitio web con la siguiente dirección: http://asociacionfraccionamientolamarquesaac.org y de ahí tomamos lo siguiente:

Referencias
Agradeceremos efectuar el depósito de la Cuota de Mantenimiento Mensual en:

Banco Scotiabank

Beneficiario: Asociación Fraccionamiento La Marquesa, A.C.

Cuenta 03700994499

Plaza 037 Acapulco

CLABE: 044261037009944993

Agregar la Referencia correspondiente a su vivienda.

Cuota de Mantenimiento
$200.00 (Doscientos Pesos 00/100 M.N.)

Ejemplo: Marquesa V Condominio 01 Casa 20
Referencia 500120
Dígito Verificador 1
Cantidad $200.00


Equivalencias Referencias:

Marquesa I: 10
Marquesa II: 20
Marquesa III: 30
Marquesa V: 50
Fotaleza I: 60
Fortaleza II: 70
Locales Puente: 80
Locales Tanque: 85
Locales Fotaleza: 90
Locales Llano: 95



Agradeceremos efectuar la Cuota del Depósito de Garantía en:

Banco HSBC
4046303673

Beneficiario: Asociación Fraccionamiento La Marquesa, A.C.

Cuota de Fondo de Garantía
$3,000.00 (Tres mil Pesos 00/100 M.N.)

CLABE: 021261040463036700

Este blog no tiene ninguna relación con la nueva mesa directiva ni con la asociación, pero exhortamos a todos los vecinos y propietarios a que realicen en tiempo el pago de sus cuotas con el fin de mantener nuestro fraccionamiento en buen estado y seguro.

Las Gaviotas todavía está siendo administrado por Geo.

Saludos!

Junta 14 marzo 2010. La Marquesa y Fortaleza

El pasado 14 de marzo hubo una asamblea de la mesa directiva de La Marquesa Fortaleza.

La información que tenemos hasta el momento es que el tema principal que se trató es que Geo dejará por completo la administración el próximo 31 de marzo de 2010, y por tanto hay que decidir cómo se llevará la administración y el mantenimiento, así como la vigilancia, a partir de dicha fecha.

Existen tres propuestas y los presidentes de cada uno de los condominios deben votar antes del día 21 de marzo, cuál de las propuestas prefieren.
El costo de cada una de las opciones varía de $200 pesos mensuales por casa hasta $250.


También nos enteramos, que hay una página web donde hay alguna información acerca de la mesa directiva, e información sobre los trabajos que ha realizado.

La dirección de la página web es: www.lamarquesayfortaleza.com

Estuvimos revisando la información para propietarios que se encuentra allí y brevemente lo que contiene es lo siguiente:

- Los nombres de las personas de la Mesa Directiva. La presidenta de la mesa directiva es Matilde Palma Terrazas y allí se pueden encontrar los nombres de los demás integrantes.

- Está también el reglamento del fraccionamiento. Se puede leer aquí: Reglamento

- Hay una sección donde se encuentran las minutas de las reuniones que la mesa directiva ha tenido con CAPAMA. Se han realizado varias reuniones en las que han tratado los temas de la calidad del agua, la falta de presión de la misma, el desagüe pluvial y el fundamento legal del retiro de tuberías que hace CAPAMA a los propietarios con adeudo. CAPAMA se ha comprometido a limpiar las cisternas, a limpiar los tanques y a mejorar la presión. Igualmente según se indica en los escritos, existe la posibilidad de solicitar medidor y pagar una cuota fija de $75 pesos mensuales más el excedente en el consumo. También hay que pagar el costo del medidor.

- También hay secciones para CFE, Directorio de Presidentes, Listado de adeudos y otros, que por el momento no tienen información.

- Están también las Actas de las Asambleas Generales que se han llevado a cabo (al día de hoy aún no está la de la asamblea del 14 de marzo del 2010).
Las actas de las otras tres asambleas incluyen en resumen: La elección de la mesa directiva, se explican las negociaciones con Geo, CAPAMA, la CFE. La solicitud a Geo de una fianza para cubrir los vicios ocultos, así como el acuerdo en que cada condominio debe aportar $1000 (mil pesos) para los gastos de la mesa directiva tales como papelería, mantas, gastos notariales, estudio del agua, etc.

- En la Información del Tesorero, hay una hoja de excel en la que se ven los pagos que ya han realizado algunos condominios de los mil pesos acordados y los gastos de la mesa directiva. Muy pocos condominios han cubierto esta cuota.

- Las propuestas de administración y mantenimiento, así como la de seguridad. En mi opinión las tres propuestas son muy parecidas e incluyen básicamente lo mismo: seguridad, mantenimiento áreas verdes, recolección de basura, fondo de reserva y costo de administración. La única diferencia importante es en el número de elementos de seguridad, que es de 15 elementos en una, 21 en otra y 30 en la tercera; y en que una de las propuestas no incluye la recolección de basura (?).

- Un correo electrónico para comunicarse con ellos y para enviar el voto sobre las propuestas: mesadirectiva [at] lamarquesayfortaleza.com


La página aún está en construcción y queremos decir que nos alegra mucho que la mesa directiva la haya creado.
Sabemos que una gran parte de los condóminos se queja de no tener información de lo que pasa en el fraccionamiento y éste es un avance enorme por lo que los felicitamos.

Asamblea "La Marquesa-Fortaleza" 14 marzo 2010

Estimados amigos y vecinos, la presidenta del fraccionamiento "La Marquesa-Fortaleza" y la mesa directiva están convocando a todos los presidentes de condominio para el día 14 de marzo a las 10 horas en La Fortaleza a una asamblea para tratar asuntos del fraccionamiento.

Por favor a las personas que leean éste blog, hagan llegar ésta información a sus Presidentes de Condominio.

CAPAMA corta el agua a deudores

Una vecina residente en La Marquesa, nos informó que el pasado jueves 12 de noviembre CAPAMA cortó el suministro de agua a las casas que tienen adeudo incluso de un mes, en los fraccionamientos de la zona.
Quitaron la tubería que lleva el agua a cada casa para evitar que se rompieran sellos o algún otro tipo de bloqueo.

Nos comentó que no fué en todos los condominios pero sí en algunos.

Si alguno de nuestros vecinos que viven allá nos puede dar más información se lo agradecermos mucho.

A los propietarios de Las Gaviotas y Tulipanes que aún no reciben su casa o áreas verdes...

He recibido algunos correos con quejas de propietarios por desperfectos en sus casas.

Por eso quiero escribir esta entrada con mi sugerencia personal para quienes aún no han recibido su casa o la casa está todavía garantía.

La mayoría de los casos de los que me he enterado, son de propietarios que firman la recepción de la vivienda y después empiezan a notar diversos desperfectos.

Como la mayoría de los propietarios no vive allí, sino que van sólo de vacaciones, pueden pasar meses antes de noten algún problema en la casa.

Y éstos propietarios no logran que Geo reparare las fallas.

Quiero recomendar MUY, pero MUY INTENSAMENTE, a quienes no han recibido las casa, que no firmen la póliza de entrega, hasta que estén bien seguros de que no hay problemas.
Revisen que funcionen al 100% los baños, abran todas las llaves de agua y vean si no gotean, si la casa es de dos pisos chequen que al abrir la regadera no se filtra agua a la PB, chequen que las ventanas estén bien selladas, que no haya ninguna falla en la pintura interior o exterior, que no haya grietas en ningún lado, los vidrios, etc.

Una vez que los propietarios reciben la casa GEO NUNCA REPARA NADA aunque se comprometa a hacerlo. Siempre ponen un pretexto u otro para no cumplir.

Si la falla aparece después de un tiempo de recibida la casa, estén muy pendientes de los vencimientos de las garantías y si hay algún desperfecto, tendrán que reportarlo inmediatamente y hacer un buen número de viajes para que Geo les cumpla.

En nuestro caso particular, al recibir la vivienda solo notamos algunos problemas en la pintura. Se lo hicimos ver al arquitecto que nos entregó y ofreció mandar ese mismo día a alguien a pintar. Dos años y medio después, no ha llegado el pintor.
Después notamos otros pequeños problemas, como que los pisos no estaban completamente planos y horizontales (lo remediamos al poner la loseta) o los baños, que son corrientísimos y fallan todo el tiempo. Por lo demás, la casa no tiene problemas por ahora.

No quiero decir que las casas en general esté defectuosas, en verdad no lo creo.
Mi apreciación personal es que están más o menos bien construidas, pero el objeto de esta entrada es sugerirles muy insistentemente, que no reciban su casa hasta no estar seguros que no hay fallas evidentes, pués será muy difícil lograr que se arreglen después.

Por otro lado, con las áreas verdes es lo mismo. Éstas las entrega Geo una vez que ha entregado el 80% de las casas del condominio.
Igualmente, no reciban las áreas hasta que hayan checado que están todas las tapas del drenaje en perfecto estado, que no hay áreas de pasto enfermo o quemado, que la alberca no tiene ningún problema y está bien terminada, que las luminarias y sensores funcionan perfectamente, que la bomba de la alberca está funcionando bien, que no hay plagas, etc.

¡Saludos!

No hay inundacion

Escribo desde un celular. Lo hago porque un vecino me dijo que oyó en las noticias que nuevamente se inundaron los fraccionamientos. La noticias es falsa o exagerada. No hay inundación. Vecinos que viven en Acapulco lo han confirmado.

Entrada sobre Inundación de septiembre 2013.